LA PHOTO : Un élément déterminant pour la vente d’un bien immobilier
Votre propriété devient une vraie star. Elle est prête à être photographiée.
Voici un exemple de photos avant/après pour vous montrer comment vous pouvez améliorer vos résultats avec des photos qui attireront réellement les potentiels acquéreurs.
Commencer par l'essentiel
Ne vous capturez pas dans le miroir !
Vous voyez cette petite tête dans le miroir ? Vous ne devriez pas !
Les miroirs ajoutent plus de lumière et ont le pouvoir d’agrandir une pièce, mais ils ne doivent jamais montrer le photographe !
N’oubliez pas de ranger
Même avec un peu de désordre (comme des objets personnels sur une table), la pièce aura l’air plus négligé sur les photos.
Examinez soigneusement chaque partie de votre maison à la recherche d’objets personnels que vous auriez pu oublier.
Faites attention aux angles
Des angles non naturels peuvent déformer la pièce et donner l’impression que les éléments verticaux ou horizontaux sont courbés. Prenez vos photos à la même hauteur qu’une personne debout ou assise.
Éclairez les pièces
Un mauvais éclairage peut donner à une pièce un aspect sombre et décoloré ! N’hésitez pas à ouvrir les rideaux et allumer toutes les lumières. Pensez également à votre mobilier qui impactera directement la luminosité de vos pièces.
Conseil :
Si vous avez de l’expérience dans la retouche photos, essayez de surexposer un peu l’image pour faire entrer davantage de lumière (attention à ne pas dégrader l’authenticité des photos)
Favoriser l'imagination
Ne prenez pas vos photos la nuit
Ce n’est vraiment pas le moment opportun pour prendre vos photos. Prenez des photos pendant la journée. N’oubliez pas d’ouvrir vos stores/volets pour montrer la pièce en question sous son meilleur jour.
Ne laissez pas trainer vos objets personnels
Les souvenirs – (comme l’ours en peluche de vos vacances à New York) peuvent vous rappeler des moments heureux, mais ils rappelleront aussi aux acheteurs que la maison appartient à quelqu’un d’autre et cela pourrait les empêcher d’imaginer leur propre vie. Ne laissez rien de personnel lors de vos visites.
Montrez comment les espaces peuvent être utilisés
Cet espace vide sous les fenêtres semble inutilisable et pourtant… Le fait de placer un petit meuble fonctionnel peut mettre en évidence le caractère pratique d’un coin.
Ci-dessous, deux chaises créent un coin « petit-déjeuner décontracté » dans la cuisine et invitent les acheteurs à imaginer comment ils pourraient réadapter l’espace.
Ajoutez une touche de couleur
Bien que les couleurs neutres attirent un plus grand nombre d’acheteurs, une touche de couleur vive donnera de la vie à vos photos.
Une touche de couleur vive peut-être appréciée des futurs acquéreurs. N’hésitez pas à adapter votre décoration en fonction des couleurs choisies.
Conseil :
Utilisez un trépied afin que vos images restent nettes. Sans support, les photos peuvent parfois paraitre floues.
Bonus
Comme vous pouvez le voir, il n’est pas si évident de réaliser des photos de qualité qui mettront en avant votre propriété…
Les agents immobiliers RE/MAX Quality & Trust travaillent uniquement avec des photographes professionnels. De ce fait, le résultat est à la hauteur des attentes de nos clients qui sont pleinement satisfaits.
